Različiti faktori utječu na cijene nekretnina, a pandemija COVID-19 virusa je dovela do stagnacije i blagog pada cijena na tržištu nekretnina. U Hrvatskoj je pandemija uzrokovala velike probleme na tržištu nekretnina. Tijekom prvog vala virusa, tržište nekretnina je bilo potpuno zaustavljeno, no situacija se sada gotovo normalizirala. Dvije stvari koje utječu na cijenu nekretnine su stanje na tržištu i karakteristike same nekretnine. Stanje na tržištu je promjenjivo i ne može se utjecati na njega. Od 2021. godine, nije iznenađenje da su cijene nekretnina na rekordno visokoj razini te se, prema trenutnom stanju na tržištu, nastavljaju rasti. Razlozi ovog rasta su poskupljenje energenata i građevinskog materijala, te cijena rada, posebno u obrtničko-zanatskim poslovima. Cijena građevinskog zemljišta također se promijenila. Rat u Ukrajini je preplašio mnoge ulagače koji su odlučili pretvoriti svoj novac u nekretnine, što je povećalo potražnju i utjecalo na cijene. Subvencioniranje kredita Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama također utječe na cijene nekretnina jer se najčešće radi o novogradnji, koja je manjkava u velikim gradovima. U međuvremenu, na tržištu se pojavljuju i špekulanti koji postavljaju nerealne cijene s namjerom da pronađu naivne kupce. Teško je predvidjeti kako će se tržište nekretnina razvijati u budućnosti, ali kroz povijest su se različiti događaji odrazili na pad i rast cijena na tržištu nekretnina.