| Abstract | Turizam je neosporno važan sektor na otoku Korčuli i igra ključnu ulogu u lokalnoj ekonomiji. Međutim,
rast turizma na otoku donosi sa sobom određene izazove i utjecaje na domicilno stanovništvo, posebno u
vezi s priuštivošću stanovanja. Važno je istražiti kako stanovnici otoka Korčule doživljavaju utjecaj turizma
na cijene nekretnina, ali i kakve beneficije turizam može donijeti domicilnom stanovništvu te kakav pogled
imaju na razvoj turizma u kontekstu kvalitete života. Povećanje broja stranih turista tijekom ljetne sezone
ima izravan utjecaj na tržište nekretnina na otocima, uključujući i otok Korčulu. Povećana potražnja na
ograničenom prostoru otoka rezultira rastom cijena nekretnina i većim brojem transakcija. Ovaj rast cijena
nekretnina negativno se odražava na priuštivost stanovanja za lokalno stanovništvo. Domaćim
stanovnicima je znatno teže postati vlasnicima stanova ili apartmana u usporedbi s osobama koje žive u
područjima Hrvatske bez turističke aktivnosti. Kako bi se nosili s tim izazovima, domicilno stanovništvo
otoka Korčule posljednjih godina pronalazi priliku za zaradom kroz iznajmljivanje vlastitih nekretnina,
poput stanova, apartmana ili obiteljskih kuća. To dovodi do porasta broja iznajmljivača među lokalnim
stanovništvom. Iznajmljivanje nekretnina može pružiti dodatni izvor prihoda i ekonomsku korist za
domicilne stanovnike. No, unatoč potencijalnim ekonomskim beneficijama, postoji potreba za pažljivim
praćenjem utjecaja turizma na Korčuli i razmatranjem dugoročnih posljedica na kvalitetu života domicilnog
stanovništva. Važno je usmjeriti pažnju na očuvanje ravnoteže između turističkog razvoja i potreba lokalnih
zajednica. Održivi turizam može pružiti dugoročne koristi, kao što su povećanje zapošljavanja,
infrastrukturna ulaganja i očuvanje kulturnog identiteta, što će dodatno poboljšati kvalitetu života
domicilnog stanovništva. Stoga, za razumijevanje utjecaja turizma na domicilno stanovništvo otoka
Korčule, potrebno je provesti temeljito istraživanje koje će obuhvatiti procjenu ekonomskih i
sociokulturnih aspekata. Samo na taj način možemo dobiti cjelovitu sliku kako turizam može utjecati na
priuštivost stanovanja, koje beneficije može donijeti lokalnom stanovništvu i kako osigurati da turizam
pridonosi održivom razvoju i unaprjeđenju kvalitete života na otoku Korčuli. |
| Abstract (english) | Tourism is undeniably an essential sector on the island of Korčula and plays a vital role in the local
economy. However, the growth of tourism on the island brings specific challenges and impacts on the
resident population, especially housing affordability. It is essential to investigate how the inhabitants of
the island of Korčula perceive the effects of tourism on real estate prices, what benefits tourism can bring
to the resident population, and what kind of view they have on the development of tourism in the context
of quality of life. The increase in the number of foreign tourists during the summer season directly impacts
the real estate market on the islands, including the island of Korčula. The increased demand for land in the
limited area of the island results in an increase in real estate prices and a higher number of transactions.
This rise in real estate prices has a negative impact on housing affordability for the local population. It is
significantly more difficult for residents to become owners of apartments or apartments than for people
living in Croatia without tourist activity. To cope with these challenges, in recent years, the domicile
population of the island of Korčula has found an opportunity to earn money by renting out their own real
estate, such as apartments, apartments, or family houses. This leads to an increase in the number of
renters among the local population. Rental properties can provide an additional source of income and
economic benefit for domiciled residents. However, despite the potential economic benefits, there is a
need to carefully monitor the impact of tourism on Korčula and consider the long-term consequences on
the quality of life of the resident population. It is essential to focus on preserving the balance between
tourism development and the needs of local communities. Sustainable tourism can provide long-term
benefits, such as increased employment, infrastructure investment, and cultural identity preservation,
which will further improve the quality of life of the resident population. Therefore, to understand the
impact of tourism on the domicile population of the island of Korčula, it is necessary to conduct thorough
research that will include an assessment of economic and sociocultural aspects. Only in this way can we
get a complete picture of how tourism can affect housing affordability, what benefits it can bring to the
local population, and how to ensure that tourism contributes to sustainable development and improved
quality of life on the island of Korčula. |
