| Abstract | U radu je napravljena analiza i komparacija tržišta nekretnina u Hrvatskoj i Europskoj uniji. Pomoću prikupljenih podataka prikazali su se: trendovi na tržištu, cijene nekretnina, postotak stanovništva koji žive u vlastitom ili iznajmljenom domu, te u kakvom domu žive, cijena građevinskih zahvata i investicija u stanogradnju. Na temelju gore navedenih podataka podrobnije će se analizirati obrasci na tržištu nekretnina u Hrvatskoj i Europskoj uniji te koliko, odnosno kako Hrvatska ovisi o trendovima, uvjetima i stanju tržišta Europske Unije. Budući da su Hrvatsko i Europsko tržište usko povezani jasno je da će Hrvatsko tržište sve više poprimiti osobine Europskog. Hrvatsko tržište nekretnina još uvijek je relativno mlado i maleno, no vrlo dinamično i u posljednjih nekoliko godina doživljava značajan rast i razvoj. Što se tiče stavki poput dinamike cijena, vrsti stanovanja i izdavanja građevinskih dozvola, može se zaključiti kako Hrvatska ne odstupa previše od Europskog prosjeka, uz poneke konvergencije. U oblikovanju oba tržišta najveću ulogu imaju inflacija, visina kamatnih stopa te troškovi gradnje. Zbog fragilnijeg gospodarstva, Hrvatska je puno podložnija ovim utjecajima za razliku od mnogih zemalja Europske Unije. Unatoč tome, može se zaključiti da Hrvatska ne zaostaje previše za ostalim članicama Europske unije jer promatrajući parametre koji oblikuju tržište nekretnina, stanje na hrvatskom tržištu nekretnina u prosjeku je Europske Unije. Međutim, to što je Hrvatska „prosječna“ članica Europske Unije ne znači da nema mjesta za napredak i poboljšanje, kako na području tržišta nekretnina, tako i na drugim područjima. |
| Abstract (english) | The thesis analyzes and compares the real estate market in Croatia and the European Union. Using the collected data, the following were presented: trends in the market, real estate prices, the percentage of the population living in their own or rented home, and what kind of home they live in, the cost of construction projects and investment in housing. On the basis of the above-mentioned data, patterns on the real estate market in Croatia and the European Union will be analyzed in more detail, and how much Croatia depends on the trends, conditions and state of the European Union market. Since the Croatian and European markets are closely connected, it is clear that the Croatian market will increasingly take on the characteristics of the European market. The Croatian real estate market is still relatively young and small, but very dynamic and has experienced significant growth and development in the last few years. Regarding items such as price dynamics, type of housing and issuance of building permits, it can be concluded that Croatia does not deviate too much from the European average, with some convergences. Inflation, the level of interest rates and construction costs play the biggest role in shaping both markets. Due to a more fragile economy, Croatia is much more susceptible to these influences, unlike many countries of the European Union. Despite this, it can be concluded that Croatia is not too far behind the other members of the European Union because, looking at the parameters that shape the real estate market, the situation on the Croatian real estate market is on average for the European Union. However, the fact that Croatia is an "average" member of the European Union does not mean that there is no room for progress and improvement, both in the area of the real estate market and in other areas. |
