Pojava neplanske i bespravne gradnje u Hrvatskoj široko je rasprostranjena. Ona obezvrjeĎuje prostor i smanjuje njegove razvojne mogućnosti, narušava načela održivog razvoja te poništava racionalnost prostornog planiranja. Takva gradnja je ne samo u suprotnosti sa strategijom turističkog razvoja, već direktno povećava negativne učinke turizma. Neplanska gradnja često je uzrok mnogih problema prilikom prostornog planiranja i upravljanja prostorom. Ona je posljedica znatno dubljeg problema u društvu – korupcije, nepotizma, lošeg upravljanja i neplaniranja. Na pojavu neplanske gradnje utjecale su gospodarske i socijalne prilike u kojima se Hrvatska razvijala još od polovice prošlog stoljeća. Zato često nije bilo odgovarajućeg prostornog planiranja, a postojeći prostorni planovi nerijerko se nisu provodili, pri tom uz slabu ili nikakvu kontrolu od strane struke i države. Nadalje, u godinama socijalizma poduzetnički instinkt nije bio dovoljno razvijen, kao ni civilizacijska razina cijeloga društva, a učinjene su i značajne ekonomske štete zbog neplaćanja doprinosa i odgovarajućih davanja. Kada se u Hrvatskoj govori o problemu nekontrolirane, neplanske i protupravne gradnje vezane uz razvitak turizma, gotovo uvijek se spominje slučaj otoka Vira. Može se reći da je Vir postao sinonim za sve loše što se veže uz izgradnju stanova za odmor. Takav razvoj otoka ostavio je veliku štetu u urbanističkom pogledu, ali je i devastirao otok kao turističku destinaciju čiji je prostor nepovratno uništen. Neki od očitih problema koji su prisutni na otoku Viru kao direktna posljedica divlje gradnje su prevelika izgraĎenost, nepostojanje kanalizacije te uski putevi i ceste uz koje nema nogostupa, a plaže su nerijetko „privatizirane“, zabetonirane te devastirane ostacima graĎevinskog otpada. Neplanska gradnja dodatno povećava negativne učinke turizma na okoliš. Ona nepovratno uništava estetiku krajolika te zbog neadekvatnoe izgradnje komunalne infrastrukture često ugrožava kvalitetu i čistoću tla, vode i zraka, a njene negativne posljedice veoma je teško neutralizirati.