U ovome radu obrađene su izvanugovorna i ugovorna odgovornost za štetu suvlasnika nekretnine. Kako bez prethodne analize pravnog položaja suvlasnika i upravitelja nekretnine u upravljanju njome ne bi bilo moguće razumjeti stavove sudske prakse izražene kroz odluke u predmetima u kojima se odlučivalo o njihovoj odgovornosti za štetu, kroz rad se daje prikaz prava i obveza navedenih osoba u njihovim međusobnim odnosima te u odnosu prema trećim osobama, a s tim u vezi i posljedica koje mogu nastupiti ako svoje ponašanje ne usklade s odredbama pravnih propisa koji se na njih odnose. Dok je u kontekstu izvanugovorne odgovornosti za štetu nastalu trećim osobama donekle lakše odrediti osobu odgovornu za njezin nastanak, uzimajući u obzir da je stav sudske prakse da je ruševna zgrada opasna stvar, te da će za štetu koja potječe od nje postojati objektivna i solidarna odgovornost suvlasnika nekretnine, kod određivanja pasivno legitimirane osobe za štetu nastalu zbog povrede ugovorne obveze tome nije tako. Naime, govoreći o ugovornoj odgovornosti za štetu nastalu vjerovniku, odluka suda će uvelike ovisiti o tome u čije ime i za čiji je račun ugovor sklopljen, suvlasnika nekretnine ili upravitelja njihove nekretnine u obavljanju njegove djelatnosti upravljanja zgradom. Obrađivanje odgovornosti za štetu suvlasnika nekretnine, kako izvanugovorne, tako i ugovorne, zahtijeva i uzimanje u obzir okolnosti koje bi ih od te odgovornosti mogle osloboditi.