| Sažetak | Tema ovog diplomskog rada je zabilježba u službi zaštite povjerenja u zemljišne knjige s posebnim osvrtom na zabilježbe predviđene ovršnim pravilima i pravilima osiguranja. U ovom su radu detaljno opisane zabilježbe koje su vezane uz ovršni postupak i uz Ovršni zakon. Zabilježbe koje su vezane uz ovršni postupak ne moraju biti vezane isključivo uz Ovršni zakon što je i prikazano u ovom diplomskom radu.
U okviru diplomskog rada provedeno je pravno istraživanje pri zemljišnoknjižnom odjelu Općinskog suda u Rijeci gdje su prikupljeni veoma važni podaci koji su izloženi kroz diplomski rad.
U prvom dijelu diplomskog rada razrađuje se općenito zabilježba i upisi u zemljišnu knjigu. Tako se u poglavlju „Zabilježba kao upis u zemljišnu knjigu“ opisuje značaj zabilježbe kao jednog od upisa u zemljišnu knjigu te način i pretpostavke upisa zabilježbe u zemljišnu knjigu.
Jedno od temeljnih načela zemljišnoknjižnog prava je načelo povjerenja u zemljišnu knjigu, a to je načelo opisano u zasebnom poglavlju kao i učinak djelovanja povjerenja u potpunost i povjerenja u istinitost zemljišnoknjižnog stanja.
Glavni dio diplomskog rada obuhvaća zabilježbe vezane uz ovršna pravila i pravila osiguranja. Tako su prikazane zabilježba pokretanja postupka i zabilježba odbijanja ovrhe. Te dvije zabilježbe spominju se zasebno jer su propisane Zakonom o zemljišnim knjigama. Zabilježba pokretanja postupka popunjava određenu prazninu koja se javlja u vremenu od podnošenja prijedloga za pokretanje ovršnog postupka i zabilježbe ovrhe.
Zabilježba ovrhe prva je od zabilježbi koje se vežu uz ovršni postupak. U tekstu diplomskog rada razrađeni su učinci zabilježbe ovrhe koja je veoma bitna radi očuvanja prava ovrhovoditelja, odnosno mogućnosti namirenja ovrhovoditelja, a tako i publiciranja kako je za određenu nekretninu u tijeku ovršni postupak.
Zabilježba ovršivosti također je jedna od zabilježbi predviđenih Ovršnim zakonom. Njome se štiti ovrhovoditelj, odnosno predlagatelj osiguranja nakon dospijeća tražbine. U okviru zabilježbe ovršivosti obrađen je i institut prisilnog zasnivanja založnog prava na nekretnini radi osiguranja tražbine.
Zabilježba dosude nekretnine posljednja je od zabilježbi koja je neposredno vezana uz ovršni postupak. Njome se zapravo štiti kupac nekretnine, a svi upisi prava na nekretnini koji su predloženi nakon zabilježbe dosude brisati će se na prijedlog kupca pod uvjetom pravomoćnosti rješenja o dosudi nekretnine.
Posljednje dvije zabilježbe su zabilježba sudskog i javnobilježničkog osiguranja prijenosom vlasništva na stvari te zabilježba zabrane otuđenja i opterećenja nekretnine. U okviru razrade posljednjih dviju zabilježbi napravljen je i osvrt na mogućnost upisa zabilježbe i druge registre u Republici Hrvatskoj.
Na kraju diplomskog rada izloženi su rezultati pravnog istraživanja koje je provedeno pri zemljišnoknjižnom odjelu Općinskog suda u Rijeci. Tablice prikazuju veoma bitne podatke koji pokazuju kako je zabilježba veoma važan upis kojim se čuva načelo povjerenja u zemljišne knjige. |
| Sažetak (engleski) | The topic of this master's thesis is recordation intended to protect trust in land registers, with special reference to recordation provided by enforcement rules and insurance regulations. In this paper the focus is on a detailed description of recordation related to enforcement proceedings and the Enforcement Act. Recordations that are related to the enforcement proceedings need not be linked only to the Enforcement Act, which has been shown in this graduation thesis.
Legal research was conducted at the land register department of the Municipal Court in Rijeka, where important information was collected and subsequently exposed through the thesis.
In the first part of the master's thesis, recordation and registration in the land register have been generally elaborated. Thus, in the chapter "Recordation as registration in the land register", the importance of recordation as one of the entries in the land register, as well as the method and assumptions of recordation entry in the land register have been described.
One of the basic principles of the land registry rights is the principle of trust in the land register, which is described in a separate chapter, as well as the effect of influence of trust on the integrity and veracity of land register status.
The main part of the thesis includes recordation associated with enforceable rules and rules of insurance. Therefore, recordation of initiating proceedings and recordation of refusal of enforcement have been presented. These two recordations are mentioned separately since they have been prescribed by the Land Registration Act. Recordation of initiating proceedings fills in a gap that occurs from the time of submission of the proposal to institute enforcement proceedings and recordation of enforcement.
Recordation of enforcement is the first of recordations that are associated with enforcement proceedings. The effects of the recordation of enforcement, which is very important in order to preserve the rights of the execution creditor, i.e. the possibility of settlement the execution creditor, and thus the publication of the course of enforcement proceedings for a particular real estate, have been elaborated in the thesis.
The recordation of enforcement is also one of the recordations provided by the Enforcement Act. It protects the execution creditor, or the applicant for measures after the maturity of a claim. As part of the recordation of enforcement, the institute of forced establishment of lien on the real estate in order to ensure the claim has been treated as well.
Recordation of adjudication of real estate is the last of recordations which is directly related to enforcement proceedings. It actually protects the buyer of the real estate, and all entries of the right to the real estate that were proposed after the recordation of adjudication will be deleted at the proposal of the customer, provided that the decision on adjudication of the real estateis with final force and effect.
The last two recordations are the recordation of court and notary public insurance by transfer of ownership to things and recordation of prohibition of theft or encumbrances on the real estate. In elaboration of the last two recordations, a reference to the possibility of recordation registration in other registers in the Republic of Croatia has been made.
At the end of the master's thesis, the results of legal research carried out at the land registry department of the Municipal Court in Rijeka have been presented. Tables contain important data showing that recordation is an important entry by which the principle of trust in land registers is preserved. |
